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Categoría: Dominio Público Marítimo-Terrestre

El Dominio Público Marítimo-Terrestre (DPMT) en España abarca los bienes de titularidad pública estatal consagrados en el artículo 132.2 de la Constitución y regulados por la Ley 22/1988 de Costas y su Reglamento (aprobado por RD 876/2014), que comprenden la ribera del mar y de las rías, las playas, los acantilados y el mar territorial hasta 12 millas náuticas.

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Guías fundamentales de Dominio Público Marítimo-Terrestre (Empieza aquí)

Guía Fundamental

Certificado de Inexistencia de Infracción Urbanística: Cómo Obtenerlo

Análisis normativo detallado, pasos administrativos y marco legal actualizado para la tramitación de este supuesto.

Procedimiento

Bienes de Dominio Público Marítimo Terrestre: Protección Legal

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Normativa

Instituto Hidrográfico: Cartografía Marina y Navegación

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Análisis Técnico

Registre Urbanistic de Catalunya: Consulta Online Oficial

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Marco Normativo, Principios Jurídicos y Criterios Técnicos

El tratamiento normativo de Dominio Público Marítimo-Terrestre en el ámbito de las administraciones públicas en España exige una rigurosa coordinación entre la legislación estatal básica y las disposiciones sectoriales autonómicas. A continuación se desglosan los criterios operativos y demaniales indispensables para la correcta interpretación de los expedientes:

Zona del LitoralDelimitación FísicaAnchura LegalRestricción de Uso
DPMT (Ribera del Mar)Límite del mayor temporal conocidoVariable (incluye playas y dunas)Inalienable, imprescriptible, uso público general
Servidumbre de TránsitoFranja contigua a la ribera del mar6 metros de anchuraPaso público permanente peatonal y de vigilancia
Servidumbre de ProtecciónMedida desde el deslinde interior100 metros (reducida a 20m en urbano)Prohibidas viviendas residenciales e instalaciones industriales
Zona de InfluenciaFranja de ordenación territorial500 metros como mínimoPonderación de densidades y reservas de aparcamiento

Directorio temático y procedimientos relacionados

Normativa y Casos Generales

Procedimientos Sectoriales

Preguntas frecuentes sobre Dominio Público Marítimo-Terrestre

¿Qué es un Deslinde de Costas?

Es el procedimiento administrativo reglado por el que el Estado fija georreferenciadamente los límites físicos exactos del dominio público marítimo-terrestre, prevaleciendo sobre cualquier inscripción registral privada preexistente.

¿Qué ocurre con las viviendas que quedan dentro del deslinde de costas?

Sus titulares pierden el dominio privado sobre el suelo y reciben en compensación una concesión administrativa de uso por un plazo máximo de 30 años (prorrogable hasta 75 años en determinados supuestos legales).

¿Qué obras están permitidas en la servidumbre de protección de 100 metros?

Se prohíben nuevas viviendas o ampliaciones estructurales. Solo se autorizan obras de reparación, mejora y modernización que no impliquen aumento de volumen o altura y cuenten con autorización de la Comunidad Autónoma.

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